一、项目概述
滨海临空产业园位于滨海新区与市区的交汇处，是天津首个引入总部经济模式的集总部办公、高科技产品生产加工、配套服务的多功能复合型产业园区。项目致力于为打造企业总部基地，为企业搭建同国际接轨的企业发展平台。企业总部的核心作用就是促进各种经济资源的有机联系和相互作用利用外部决策服务支持机构最大限度的提高公司的决策效率，实现经营资源的最优化利用，达到经济效益最大化。
项目东至规划路西至规划路南至空港物流加工区北至规划边界。项目占地面积665亩，规划建筑面积498000㎡，容积率容积率0.8,建筑密度小于50%,绿地率大于25%。
二、地块优势
- 滨海新区发展将引领区域土地大幅升值
滨海临空产业园处于滨海新区同市区的交集，近年来随着滨海新区良好的发展态势，及周边土地日益的缺，将会为项目升值带来无限空间。
2、航空城的兴建助力于周边产业结构升级，形成区域产业链的聚集
航空城的大力兴建，将形成为机场营运保障、航空教学科研培训、航空制造、航空物流、航空设备维修、商务会展六个功能的现代化临空产业区。更随着法国空客320飞机总装线、美国索顿（Thornton）技术公司、大新华快运的相继入驻，能够带动周边产业结构升级、形成区域产业链的聚集效应。
3、优良的地理位置造就航空城周边的总部基地
项目距京津塘高速机场入口4公里，距滨海国际机场2公里，距天津站12公里，距建设中的地铁二号线1.5公里，距天津市外环线5公里，距东南半环快速路9公里，距天津市中环线14.5公里。
4、项目处于东丽区重点发展区域华明镇，企业入驻园区相关优惠政策正向政府提出申请，届时将为入驻园区企业提供良好的发展平台。
三、项目规划概况及特色
1、规划设计概念
1）企业之城
在这里建筑类型多种多样，展现着企业形象的多姿多彩。建筑或联排，或独栋，或小高层，或单元组合连接，多种办公户型可以满足各种规模各种类型公司的要求。
2）便捷之城：
企业城规模宏大，交通系统更为重要。在已有规划道路基础上，各地块以环形路网为主，确保各类型的公司都能直接拥有一个靠近主要道路的便捷出入口。
3）生态之城：
景观设计也是本案开发的主要重点之一。基地南面是50米左右的绿化景观带，结合西部的高压电缆绿化隔离区形成连续景观。项目旨在建成人性化的生态办公区（Ecological Office District）简称EOD，是一种全新的商务办公方式，崇尚绿色环保、可持续发展理念，追求人与自然的和谐统一。
4）科技之城：
地块中部的主要规划路两侧的小高层公司总部，外立面以幕墙为主，结合铝板，铝制百叶遮阳，玻璃幕墙面与不透光铝板组合，各种现代材料的组合运用，使建筑具有新颖的形式和强烈的现代感。
2、科学的功能分区
1）总部经济区----作为首脑经济区，是经济活动价值链中的高端部分。
建筑形式以低层和小高层独栋为主，打造出天津首个国际化、低密度、低成本、生态化的新型办公领地。
2）高科技产品生产加工区----新型现代工业的轻型加工制造基地。
位于主要规划路东部，配备生产加工型物业，配合总部基地、研发区、创意区，直接将研发成果转化成生产力。
3）配套服务区----满足、服务园区内企业及员工的工作需求。
是包括商业配套区、金融服务中心、产品交易中心、教育培训中心，国际市场发展研究中心及政府办公在内的综合服务区。
4）员工公寓区----满足园区内职工的生活场所。
为区域内员工提供休息空间，实现24小时生活工作圈。
四、起步区产品介绍
1、总体印象描述
起步区位于总部经济区内，一期建筑面积17328.29平方米，建筑形式以2.5、3层独栋、双拼别墅组成。面积区间在580平方米至1200平方米之间，适合于不同类型对于总部办公企业的需要；
1）外檐风格描述
外檐设计采用充满现代感的体块错动和变化，并通过不同外檐材料的对比，创造一种简洁、理性的格调，形成刚劲有力，而又细致、精巧的建筑立面。建筑风格带给人们现代、简洁、高效之感，与高新技术生产企业的气质相符合。
2）生态性
大面积的湖面周围配以错落有致的商务独栋，沿湖别墅结合湖面部分房间伸到湖边，建筑与湖面、绿化展现出和谐统一的情境。景观、绿化、湖面，共同构成了优美、活泼的园区环境，从而打破了传统商务办公格局的呆板和无趣。打造出生机盎然，气氛舒放的自然环境。
3）标识性
建筑外檐预留企业LOGO的摆放位置，旨在增加企业知名度，成为企业实力的象征。
4）展示性
每个企业独栋均设有迎宾大堂， 3.9米的层高配以局部挑空设计，增强企业产品的展示性的同时又不乏整体空间的气势感、尊属感。二、三层层高3.6米，即提升了空间的利用率又加强了建筑的整体采光、通风。
5）灵活性
一期产品均采用框架结构，并可根据企业自身需求对空间进行有效组合，双拼别墅经过从新拆分可作为大型商务独栋使用
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户型|交房标准 |
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税收政策---- |
财政奖励办法 凡工商注册地点为滨海临空产业园的企业，由滨海临空产业园投资建设单位通过华明街园区管理办公室向区发展楼宇总部经济工作小组领导办公室（区财政局）备案并被认定后，均可享受如下的财政奖励:对于入驻企业以该单位产生税收之日（第一张发票）起，五年内产生的增值税、营业税和企业所得税区留成部分，最高享有80%的财政奖励。奖励资金经区财政局负责核算并兑现给华明街道办事处，再由华明街道办事处向滨海临空产业园进行兑现，滨海临空产业园将依据各企业入驻洽谈时约定的税收奖励比例，每一年兑现一次奖励资金，时间为转年的第一个季度末。注册企业在2013年5月24日前入驻，均可享受上述税收政策优惠，2013年5月24日以后的财政政策以政府当时文件为准。 企业入驻模式一 企业需要产权 1 一次付清：企业一次性（首付90%，办结产权证付款至100%）以全额现金形式完成办公用房定置，可享受最大的价格优惠，入驻企业可享有从入住之日起一年的免物业费政策。 2 分期支付：企业可采用分期支付的方式入驻产业园，但首付款不得低于总款的50%，余款企业可在半年内根据项目工程进度分多次付清。可享受较大的价格优惠，入驻企业可享有从入住之日起一年的免物业费政策。 3 贷款定置：滨海临空产业园投资建设单位负责协调银行、金融机构为其提供贷款服务。以所置办的办公用房作为抵押物，依据入驻企业条件，最高可达五成十年商业贷款（贷款利率由银行、金融机构与企业协商确定），但首付款不得低于总款的50%，可享受价格优惠。 4 五年分期支付：入驻企业以2500元/平米的价格缴纳首付款，余款分四年付清，每年至少支付25%。（价格取五年的平均价） 5 免费提供办公用房：企业以2500元/平米缴纳入驻保证金，三年内以每年产生的财政奖励资金冲抵房款，总款不足部分以现金补足，三年到期后由滨海临空产业园支付入驻企业期初所缴纳的保证金。（价格取三年的平均价） 二 企业以纯商家入驻（滨海临空产业园投资建设单位不出让产权）企业一次性缴纳三年办公用房租金的条件下，租金可由市场价格2元/平米.天最大优惠至1.5元/平米.天，并可享有三个月的免租金优惠，也就是说缴36个月的租金可使用39个月。租用办公用房企业如果自入住起一年内有意购买所租用的办公用房，可按照租赁起始日期的办公用房价格享有比其它客户的优先购买权，企业之前所缴纳的全部租金可作为办公用房购置资金（园区投资建设单位免收企业实际发生的租金），其余部分以现金补齐或以商业贷款形式完成，其应享受到的优惠政策按相关付款方式执行。租用办公用房企业如果自入住起一年以上有意购买所租用的办公用房，可按照当时办公用房价格享有比其他客户的优先购买权，企业之前所缴纳的全部租金可作为办公用房购置资金，其余部分以现金补齐或以商业贷款形式完成，其应享受到的优惠政策按相关付款方式执行。在企业租赁期内，如有其他企业有意购买租用企业所租用的办公用房，园区投资建设单位需与现租用企业签订租赁期满不购买本套办公用房的备忘协议，同时，园区建设单位将原租赁企业自租赁起始日期至新企业购买办公用房完成日期所缴纳租金的50%付与购买此套办公用房的企业。 三 其他招商合作形式对于进驻滨海临空产业园的重点项目、规模较大的、需要特殊扶持的国内外知名企业、地区总部等，需要突破以上招商政策的，由滨海临空产业园投资建设单位向华明街道办事处提出申请，采用“一事一议”的方式，合作框架（包括但不限于以下）： 1招商引税模式：滨海临空产业园免费提供办公用房，进驻企业一次性缴纳保证金2500元/平米，入驻企业享有不低于5年的办公用房免费使用权，到期后由滨海临空产业园支付入驻企业期初所缴纳的保证金。同时享有五年内产生的增值税、营业税和企业所得税区的留成部分，最高享有80%的税收奖励。 2 招商选资模式：滨海临空产业园提供土地，进驻企业投入建设资金建设办公用房，进驻企业免费使用办公用房最少五年，五年后由滨海临空产业园支付入驻企业期初所投入的建设资金。同时，入驻企业享有五年内产生的增值税、营业税和企业所得税区的留成部分，最高享有80%的税收奖励。 3 招商合资模式滨海临空产业园以土地入股，入驻企业以现金入股成立合资公司。同时，入驻企业享有五年内产生的增值税、营业税和企业所得税区的留成部分，最高享有80%的税收奖励。 4 招商合作模式滨海临空产业园提供土地，入驻企业投入办公用房建设资金，入驻企业使用办公用房15年，15年后入驻企业无偿将土地和办公用房无偿转让给滨海临空产业园。入驻企业享有五年内产生的增值税、营业税和企业所得税区的留成部分，最高享有80%的税收奖励。 四 注册引税对于意向进入滨海临空产业园、享受园区税收奖励政策但没有购置或租赁园区内办公用房需求的企业，可以与滨海临空产业园进行园区内注册服务方面的洽谈，滨海临空产业园根据企业情况为注册企业提供全方位的注册及税收服务，企业在2013年5月24日前注册，均可享有与入驻园区企业同等的税收政策优惠，2013年5月24日以后的财政政策以政府当时文件为准。 |
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优惠注册---- |
一、为进一步促进招商引资工作，改善园区招商引资环境，根据《东丽区招商引资提高企业经济效益的奖励办法》，滨海临空产业园招商办公室特制定本办法，鼓励符合条件的企业进驻。 二、园区优惠奖励条件及园区给予的相应优惠政策 以年纳税额标准的园区优惠奖励条件和相应优惠政策
三 凡要求在滨海临空产业园注册，而没有在滨海临空产业园购置或租赁办公用房的企业，滨海临空产业园免费提供注册地点；但要求有实体办公用房的企业，需首先向滨海临空产业园缴纳2元/平米.天的租金，待收到滨海临空产业园的退税奖励后，企业可自行冲抵计算实际净奖励额。 四、经国家科技部认定的高新技术企业、国内企业500强企业、国内行业100强企业、天津市企业100强企业、天津市企业行业10强企业，经园区办审核上报区政府给予重点支持，在以上政策基础上协助申请额外优惠。 五、优惠奖励政策兑现办法：入驻企业奖励资金的兑现：退税奖励每年按照相应额度兑现一次，时间为转年的第一个季度末。注册企业在2013年5月24日前入驻，均可享受上述税收政策优惠，2013年5月24日以后的财政政策以政府当时文件为准。六、本办法的制定依据为东丽政办〈2007〉41号《转发区外经贸委、区财政局拟制的东丽区加快促进楼宇总部经济发展的暂行办法的通知》,自发布之日起执行。如遇政策调整,另行通知。 |
